租厂房时要牢记这些知识点,千万别被坑了

发布日期::2020-12-30

厂房租赁是企业在进行生产经营活动时常见的事项,而由于很多企业在进行厂房租赁时比较大意,或者不了解相关厂房租赁的知识点,容易入了租赁的“坑”,以至于后面引起纠纷。特别是到年底的时候,是厂房租赁纠纷的高发期,因为纠纷引发的悲剧也是数不胜数。因此,在租赁厂房时应该进行法律风险防范,牢记厂房租赁的几个知识点,千万别被坑了。

企业在租赁厂房时,应该了解以下事项:

1、在现场考察租赁厂房时,应该要了解厂房的一些基本情况。比如:此厂房是不是合法的建筑;厂房的使用功能与你的租赁目的是否符合;厂房的土地使用年限为多少年;出租人是否有权出租此厂房;厂房消防验收是否已经通过;厂房有没有设定了抵押或者已经被查封。

2、在租赁厂房时,应该要了解需要交哪些税。比如:房产税。计税依据是厂房的计税余值或者是租金收入,税务部门可以按照厂房计税余值征收1.2%的房产税,当然也可以按照租金收入征收12%的房产税两者选其一即可;城市维护建设税和教育费附加。计税方法是用实际缴纳的营业税额乘以城建税率(税率视纳税人所在地来定,分别是7%、5%、1%共3档)和3%的教育费附加率;印花税。计税方法是按照租赁总额的千分之一缴纳,且需要租赁双方都缴纳;营业税。按租金收入乘以5%来缴纳营业税。 

3、租赁厂房时应该了解厂房类型,根据自身生产经营来进行选择。比如厂房的类型有正常环境下的一般性生产的标准厂房、正常生产或者是储存一些爆炸以及具有火灾危险物品的厂房和多尘、潮湿、高温或者有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质以及有辐射性物质的生产厂房。因此,在租赁厂房时应该注意根据自己生产的产品、所需的厂房大小以及产品所面对的客户群等,综合多种因素来考量租赁什么样的厂房比较合适。

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