厂房租赁合同别随便签!出租方的这几个情况记得审查

发布日期::2021-01-06

在租赁厂房时,有一种行为活动非常常见,那就是厂房租赁合同的签订,签订合同时,看似是简单的签名盖章,其实“暗藏玄机”,如果不注意就很可能会陷入出租方的圈套中了,因此在签订合同时一定要慎之又慎。

企业在承租厂房时,应该尽可能保护自己的合法、合理利益。对于合同中的相关条款要反复推敲,明确约定合同内容,避免日后出租方不按合同履行规则,导致企业与出租方产生争议,影响企业的正常生产经营活动,建议企业负责人在签订厂房租赁合同时应该注意以下6个事项。

一、审查出租方的基本信息

(1)租赁的厂房其相关手续是否齐全。如厂房是否具备合法的产权证,或者厂房是不是共有产权?厂房能否正常进行生产经营活动?厂房安全系数如何?厂房是不是合法建筑等等。

(2)租赁的厂房基本条件是否具备,如:厂房地理位置是否优越、厂房实际有效的使用面积、厂房的使用功能、厂房的基本设备设施等等。

二、租金、相关费用以及支付方式

(1)签订合同时要注意查看租金,以免合同中写的租金和口头约定的租金不一样,同时,合同中还应约定在租赁期间,出租方不可以擅自提高租金。

(2)承租方在租赁厂房期间,使用租赁场所的水、电、燃气、通讯、设备以及享受物业管理服务等等相关日常费用,应该对其价格进行明确约定。

(3)合同中应明确租金的支付方式,有现金、汇票或是支票等方式;明确支付制度,如按月、按季度、按年支付等;实行按季支付制;明确支付日期,如几年几月几日支付租金。

三、厂房租赁合同中应该明确维修责任

(1)为了规避租房的风险,在制定厂房租赁合同条款时,租赁合同中应该明确规定出租方承担租赁物的维修责任,以保证企业可以正常进行生产经营活动。

(2)合同中应明确出租方免费维修租赁场所原本的配套设施设备,如果规定时间内没有完成维修工作或设备设施没有恢复正常使用,而承租方自行维修的,所对应的维修费用应该直接从应付租金中予以扣除。

四、厂房租赁合同明确拆迁补偿归属

厂房租赁合同中应明确规定,在厂房租赁期间如果因为规划原因 导致厂房拆迁的,出租方应该对承租方应该补偿相关费用,且约定一次性经营补助或是搬迁补助等。

五、厂房租赁时应该明确租赁押金

租赁厂房时为尽量避免风险何预防欺诈,应根据实际情况在租赁物价值范围内,在订立合同时明确厂房出租的押金数额。

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